Dalam pasar properti vertikal, tidak semua unit yang dipasarkan sudah memiliki sertifikat pecah. Banyak transaksi jual beli apartemen dilakukan pada tahap PPJB, baik itu unit baru dari pengembang maupun unit secondary (tangan kedua). PPJB sendiri merupakan ikatan awal antara penjual dan pembeli sebelum dilakukan Akta Jual Beli (AJB) di hadapan PPAT.

Agar rencana investasi Anda berjalan mulus, pastikan Anda memperhatikan langkah-langkah berikut:

1. Verifikasi Keaslian Dokumen PPJB
Pastikan dokumen PPJB yang dipegang oleh penjual adalah asli dan telah ditandatangani di hadapan notaris atau minimal dilegalisir. Periksa kesesuaian data antara identitas penjual dengan nama yang tertera di dokumen tersebut. Jika penjual sudah menikah, pastikan ada persetujuan dari pasangan.

2. Pastikan Adanya Surat Izin Pengalihan Hak (SIPH)
Untuk transaksi jual beli apartemen tangan kedua yang masih PPJB, pembeli wajib mendapatkan Surat Izin Pengalihan Hak dari pihak pengembang (developer). Surat ini adalah bukti bahwa pengembang menyetujui pengalihan kepemilikan dari pemilik lama ke Anda. Biasanya, ada biaya administrasi pengalihan (transfer fee) yang besarnya bervariasi sesuai kebijakan pengembang.

3. Cek Status Pembangunan dan Kredibilitas Developer
Jika apartemen masih dalam tahap pembangunan, pastikan pengembang memiliki kredibilitas yang baik dan proyek tidak dalam sengketa. Periksa apakah IMB (sekarang PBG) dan izin lingkungan sudah lengkap. Transaksi PPJB sangat bergantung pada komitmen pengembang untuk menyelesaikan proyek hingga tahap serah terima dan pecah sertifikat.

4. Proses Transaksi Melalui Notaris
Sangat disarankan untuk melakukan penandatanganan Perjanjian Pengalihan Hak (PPH) di hadapan notaris. Notaris akan membantu melakukan validasi dokumen dan memastikan bahwa unit tersebut tidak sedang dijadikan jaminan utang atau terlibat masalah hukum lainnya.

5. Pahami Skema Pembayaran dan Pajak
Dalam transaksi jual beli apartemen PPJB, pajak tetap berlaku. Penjual wajib membayar PPh (Pajak Penghasilan), sementara pembeli wajib membayar BPHTB (khusus untuk unit yang sudah memenuhi kriteria objek pajak). Pastikan semua kewajiban pembayaran unit ke pengembang oleh pemilik sebelumnya sudah lunas (lunas PBB, iuran lingkungan/IPL, dan listrik/air).

Daftar Periksa Dokumen (Checklist):

• Dokumen PPJB Asli.
• Bukti Bayar Cicilan/Pelunasan ke Developer.
• Surat Izin Pengalihan dari Developer.
• Fotokopi KTP, KK, dan NPWP Penjual & Pembeli.
• Bukti Bayar PBB Tahun Berjalan (jika sudah ditagihkan)

 

Membeli apartemen dengan status PPJB bukanlah hal yang berisiko jika Anda memahami prosedurnya. Kuncinya terletak pada keterlibatan pihak pengembang dalam pengalihan nama dan validasi dokumen melalui notaris terpercaya. Dengan langkah yang tepat, Anda bisa mendapatkan hunian vertikal impian dengan harga yang kompetitif.